2026-08-19

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8月18日，在京东拍卖上， 郑州市迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于郑州市惠济区迎宾路16号院82号房产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅地下1层，地上2层，建筑面积高达632.07㎡（其中别墅建筑面积：464.32㎡、住宅地下室建筑面积：167.75㎡）】。别墅还带有一个超大的私家花园，但是具体宗地面积多少不知道，从图片来看，感觉别墅宗地面积应该是超过1亩的，私家花园内有假山等景观。 此次拍卖，同时包含院落、围墙、绿化（绿植）、院内景观、地面硬化、凉亭、露台等其他相关院内附属设施，室内包含抽油烟机、热水器、煤气灶、吊灯、门、墙纸、地板、天花板装饰、洗手台、马桶、浴缸、淋浴设施、开关、插座、中央空调等不可拆卸部分装修。但是不包括可移动物品。 这栋别墅评估价为2044万元，此次拍卖，起拍价为1421万元，拍卖吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数虽然不多，但是竞争还是非常激烈的。3个人经过了6个小时延时竞拍，99次出价才结束拍卖，最终别墅以2159万元成交，成交价比起拍价高出了738万元，成交单价3.4158万元/平方米。 此次拍卖的整栋别墅所在小区叫做九郡弘别墅，也是郑州市知名豪宅小区，位于郑州市惠济区迎宾路16号，位置在郑州市非常不错，所谓的国宾区，其西侧就是河南省黄河迎宾馆，北边是北西环，南边不远是地铁站黄河迎宾馆站， 从过往拍卖来看，这个小区此前也有过别墅被拍卖，最近拍卖成交的一栋发生在去年，是一栋建筑面积为529.69平方米的独栋大别墅，也是豪华装修，但是已经空置，最终是在第二次降价拍卖中以1197.3063万元就成交了，成交单价只有2.2604万元/平方米。 这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价确实偏高，可能是别墅装修更加豪华，私家花园可能更大吧。不过大数据显示，目前九郡弘别墅的二手房行情价是均价约 4.2 万～4.3 万 /㎡的，像大院独栋的别墅，总价也是在2000万元以上。 特别